Aufgaben einer Liegenschaftsverwaltung
Allererste und wichtigste Aufgabe einer Liegenschaftsverwaltung bildet der Werterhalt der anvertrauten Immobilie. Eine gut unterhaltene Liegenschaft erzielt höhere Mieterträge und einen höheren Verkaufspreis zum Veräusserungszeitpunkt. Wird die Immobilie vermietet, ist eine weitere wichtige Aufgabe der Immobilienverwaltung eine Optimierung der Erträge für den Eigentümer. Dies umfasst einerseits eine Beratung der Eigentümerschaft über die besten am Markt erzielbaren Mieterträge und die selektive Auswahl der Mieter um Zahlungsausfälle zu minimieren und andererseits eine kosteneffiziente Vergabe der Unterhaltsarbeiten.
Auftraggeber können dabei einzelne Eigentümer sein, wie auch eine Stockeigentümergemeinschaft. Bei einer Stockeigentümergemeinschaft kommen üblicherweise auch zahlreiche Verwaltungsaufgaben hinzu, die sich mit dem Verhältnis der Eigentümer untereinander beschäftigen.
Je nach Art, Nutzung, Alter und Zustand der Immobilie sind die Aufgaben einer Verwaltung unterschiedlich gelagert. Aus diesem Grund erarbeitet ein Liegenschaftsverwalter normalerweise ein individuelles Leistungsportfolio für jedes einzelne Objekt. Aufgaben in den Bereichen Buchhaltung, Administration, Objektbetreuung und die Begleitung von Renovations- und Ausbauarbeiten sind aus diesem Grund bei jeder Immobilie anders gelagert. Zentral für einen guten Erfolg ist es jedoch immer, dass die Bedürfnisse von Eigentümern und Mietern ausgewogen behandelt werden.