Ein Hausbau auf Hypothekenbasis?
Immobilien gelten als wertstabile und inflationsresistente Geldanlage. Wer sich den Traum vom eigenen Heim erfüllen möchte, wird jedoch um die Aufnahme eines Darlehens nicht herumkommen, da die für einen Hauskauf oder Hausbau benötigten Geldmittel selten allein durch Ansparleistungen aufgebracht werden können. Eine weitverbreitete Finanzierungsform für diesen Fall ist die Aufnahme einer Hypothek.
Die Hypothek als Baufinanzierung – so funktioniert es
Die goldene Finanzierungsregel beim Erwerb von Immobilien, 20% des Kaufpreises in Form von Eigenmitteln zu finanzieren und für die restliche Summe Fremdkapital aufzunehmen, gilt auch dann, wenn das benötigte Kapital in Form eines Hypothekardarlehens aufgebracht werden und dieses Darlehen nicht den Kaufpreis eines bereits errichteten Objektes, sondern die für einen Hausbau benötigten Mittel finanzieren soll. Auch in diesem Fall sollte die Belehnung der benötigten Gesamtsumme (Projektwert) im Normalfall 80% nicht überschreiten. Unter dem Projektwert sind die voraussichtlichen Kosten für die Errichtung des Objektes ohne Berücksichtigung der in der Schweiz für behördliche Genehmigungen anfallenden Steuern und Gebühren zu verstehen, auch sind bei der Beurteilung der Tragbarkeit der finanziellen Belastung stets die Zinsen für das Darlehen zu berücksichtigen. Ein umfassender Vergleich der zahlreichen unterschiedlichen Hypothekenmodelle samt verschiedener Amortisationsvarianten ist daher unbedingt erforderlich.
Qualifizierte Beratung ist zu empfehlen
Die Aufnahme einer Hypothek stellt eine wichtige Entscheidung dar, da es dabei meist um hohe Geldsummen geht. Um aus den verschiedenen Hypothekenmodellen jenes auszuwählen, welches den individuellen Gegebenheiten am besten entspricht, ist qualifizierte Beratung durch eine auf Hypotheken spezialisierte Finanzberatung wichtig. Unabhängige Finanzberater berechnen gemeinsam mit dem Kunden eine auf seine Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittene individuelle Hypothekenfinanzierung. Dabei ermöglichen spezielle Hypothekenrechner den Vergleich verschiedener Varianten, darüber hinaus können unterschiedliche Zinssätze von Anbietern auch ausserhalb der Schweiz anschaulich verglichen werden. Erfahrene Finanzberater sorgen auch dafür, dass die Hypothek während der Laufzeit an aktuelle wirtschaftliche Gegebenheiten angepasst wird.
Zusammenfassung
Die Aufnahme einer Hypothek stellt eine geeignete Möglichkeit dar, sowohl den Kauf als auch den Bau eines Hauses finanzieren zu können. Um den optimalen Gegenwert für das gewährte Pfandrecht zu erhalten und tragbare Zinsen sowie Rückzahlungsraten zu vereinbaren, ist qualifizierte Beratung unerlässlich. Spezialisten einer unabhängigen Finanzberatung berechnen mittels spezieller Hypothekenrechner eine für den Kunden bestgeeignete Hypothekenstrategie und sorgen dafür, dass das Hypothekenmodell auch während der Laufzeit an veränderte Marktverhältnisse angepasst wird.